வீட்டு உரிமையாளர் டெபாசிட் திருப்பவில்லையா? படிகள், நோட்டீஸ், செலவுகள்

முதலில், உங்கள் நிலையைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்

பாதுகாப்பு டெபாசிட் என்பது செலுத்தாத நிலுவைகள், சேதத்திற்கு எதிராக நம்பிக்கையில் வைக்கப்பட்ட உங்கள் பணம். நீங்கள் காலி செய்து சாவிகளை ஒப்படைத்த பிறகு, உரிமையாளரின் உரிமை சட்டப்பூர்வ, நிரூபிக்கத்தக்க கழிவுகள் செய்வதற்கு மட்டுமே வரம்பிடப்படுகிறது — செலுத்தாத வாடகை, செலுத்தாத பயன்பாட்டு பில்கள், சாதாரண தேய்மானத்தைத் தாண்டிய சேதப் பழுது. மற்ற அனைத்தும் உங்களுக்குத் திரும்ப வர வேண்டும்.

உங்களிடம் இவை இருக்கும்போது உங்கள் நிலை வலிமையானது:

• டெபாசிட் தொகை, திருப்பும் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடும் வாடகை ஒப்பந்தம்
• டெபாசிட் செலுத்திய சான்று (வங்கி பரிமாற்றம், ரசீது, பழைய மெசேஜ்கள் கூட)
• உங்கள் வாடகைக் காலத்தின் வாடகை, பில் செலுத்திய பதிவுகள்
• ஒப்படைப்பின்போது வீட்டின் புகைப்படங்கள் அல்லது வீடியோ, முடிந்தால் உரிமையாளர் இருக்கும்போது அல்லது WhatsApp-இல் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டவை
• உரிமையாளர் டெபாசிட்டை ஒப்புக்கொள்ளும் அல்லது திருப்பித்தர வாக்குறுதி அளிக்கும் எழுத்துப்பூர்வத் தொடர்பு

நீங்கள் டெபாசிட்டை ரசீதின்றி பணமாகச் செலுத்தியிருந்தாலும், அதை ஒப்புக்கொள்ளும் மெசேஜ்கள், அழைப்புப் பதிவுகள் கோரிக்கையை நிறுவலாம் — அதற்கு அதிக முயற்சி மட்டுமே தேவை.

வழக்கமான மீட்பு நடைமுறை

படி 1 — காலக்கெடுவுடன் எழுத்துப்பூர்வக் கோரிக்கை

உரிமையாளருக்கு பணிவான ஆனால் உறுதியான எழுத்துப்பூர்வக் கோரிக்கை அனுப்புங்கள் — WhatsApp மற்றும் மின்னஞ்சல் சரி — டெபாசிட் தொகை, ஒப்படைப்புத் தேதி, திருப்புவதற்குத் தெளிவான காலக்கெடு (7–15 நாட்கள் வழக்கம்) குறிப்பிட்டு. ஏதேனும் கழிவுகளை பில் அல்லது சான்றுடன் பகிரக் கேளுங்கள். இந்த மெசேஜ் பெரும்பாலும் விஷயத்தைத் தீர்க்கிறது, தீர்க்காவிட்டால் நீங்கள் கேட்டீர்கள், அவர்கள் மறுத்தார்கள் அல்லது புறக்கணித்தார்கள் என்பதற்குச் சான்றாகிறது.

இந்தக் கடிதத்திற்குத் தயார் வடிவம் இப்பக்கத்தில் கீழே கிடைக்கிறது.

படி 2 — வழக்கறிஞர் மூலம் சட்ட நோட்டீஸ்

காலக்கெடு முடிந்தால், அடுத்த படி வழக்கறிஞர் அனுப்பும் முறையான சட்ட நோட்டீஸ். நோட்டீஸ் பொதுவாக:

• வாடகை, டெபாசிட், காலி செய்த உண்மைகளைத் தேதிகளுடன் அமைக்கிறது
• நியாயமற்ற கழிவுகளை நிராகரித்து இறுதி காலக்கெடுவுடன் (பொதுவாக 15 நாட்கள்) தொகையைக் கோருகிறது
• அடுத்து வரும் சட்ட நடவடிக்கையைக் குறிப்பிடுகிறது — சிவில் வசூல் வழக்கு, வட்டி, செலவுகள்
• சான்றை வைத்து ஒப்புகைச் சீட்டுடன் பதிவுத் தபாலில் அனுப்பப்படுகிறது

முழு நடைமுறையிலும் இதுவே அதிக செல்வாக்கு, குறைந்த செலவு படி. உரிமையாளருக்கு ஒரு டெபாசிட்டுக்காக நீதிமன்ற வழக்கை எதிர்கொள்வது அரிதாகவே மதிப்புள்ளது, எனவே பெரும்பான்மை தகராறுகள் இங்கேயே தீர்கின்றன.

படி 3 — தேவைப்பட்டால் நீதிமன்றம்

நோட்டீஸும் தோல்வியுற்றால், விருப்பங்கள் உங்கள் மாநிலம், உண்மைகளைப் பொறுத்தது:

| மன்றம் | எப்போது பொருந்தும் | நடைமுறைக் குறிப்பு | | --- | --- | --- | | பணம் மீட்புக்கான சிவில் வழக்கு | பெரும்பாலான மாநிலங்களில் இயல்பு வழி | இந்த அளவு பணக் கோரிக்கைகளுக்கு ஸ்மால் காஸஸ் நீதிமன்றங்கள் (கிடைக்கும் இடத்தில்) வேகம், மலிவு | | வாடகை நீதிமன்றம் / வாடகை ஆணையம் | மாதிரி குடியிருப்புச் சட்டம், 2021 அடிப்படையிலான சட்டங்கள் உள்ள மாநிலங்கள் | வழக்கமான சிவில் நீதிமன்றங்களைவிட வேகமாக; கிடைப்பு மாநிலம் சார்ந்து | | நுகர்வோர் ஆணையம் | "உரிமையாளர்" வணிகமாக இருக்கும்போது — PG, விடுதி அல்லது கோ-லிவிங் நிறுவனர் | சேவைக் குறையாக அமைத்தல்; e-daakhil ஆன்லைன் அளிப்பு கிடைக்கிறது |

நிறுத்தப்பட்ட தொகைக்கு வட்டி, வழக்கில் உங்கள் வழக்குச் செலவுகளையும் கோரலாம் — திருப்பம் செலுத்த வேண்டிய தேதியிலிருந்து நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக வட்டி வழங்குகின்றன.

உரிமையாளர்கள் பொதுவாக என்ன கழிக்கிறார்கள் — உண்மையில் என்ன நியாயம்

| கோரப்பட்ட கழிவு | பொதுவாக நியாயமா? | | --- | --- | | செலுத்தாத வாடகை அல்லது பயன்பாட்டு பில்கள் | ஆம், ஸ்டேட்மென்ட் அல்லது பில்களுடன் | | பல ஆண்டு வாடகைக்குப் பிறகு மீண்டும் வண்ணம் | பெரும்பாலும் இல்லை — சாதாரண தேய்மானம்; ஒப்பந்தம் என்ன சொல்கிறது என்று பாருங்கள் | | டீப் கிளீனிங் கட்டணம் | ஒப்பந்தம் வழங்கினால் அல்லது வீடு மோசமான நிலையில் விடப்பட்டால் மட்டுமே | | உடைந்த ஃபிட்டிங்குகள், சேதமான தளபாடம் | ஆம், சாதாரண பயன்பாட்டைத் தாண்டி, நிரூபிக்கத்தக்கதாக இருந்தால் (புகைப்படங்கள், பொருள் பட்டியல்) | | நீங்கள் சரியான நோட்டீஸ் கொடுத்தபோது "நோட்டீஸ் கால" வாடகை | இல்லை — ஒப்பந்தத்தின் நோட்டீஸ் பிரிவைப் பின்பற்றினால் |

ஒப்பந்தம் மௌனமாக இருந்தால், நியாயம் தீர்மானிக்கிறது. வாதத்தை உண்மையாக வையுங்கள்: தேதிகள், தொகைகள், புகைப்படங்கள், ஒப்பந்தப் பிரிவுகள்.

செலவு, நேரம்

| படி | வழக்கமான செலவு | வழக்கமான நேரம் | | --- | --- | --- | | நீங்களே எழுத்துப்பூர்வக் கோரிக்கை | இலவசம் | சில நாட்கள் | | வழக்கறிஞர் சட்ட நோட்டீஸ் | ₹500 – ₹3,000 (WakilBhai: ₹999) | வழங்கலுடன் 1 வாரம் | | சிவில் வசூல் வழக்கு | கோரிக்கைத் தொகையில் நீதிமன்றக் கட்டணம் + வழக்கறிஞர் கட்டணம் | சில மாதங்கள் முதல் இரண்டு ஆண்டுகள் | | வாடகை ஆணையம் (கிடைக்கும் இடத்தில்) | மிதமான கட்டணம் | சில மாதங்கள் இருக்கலாம் |

அடுத்த முறை இந்தப் பிரச்சினையை எப்படித் தவிர்ப்பது

• டெபாசிட், திருப்பும் காலம், கழிவு விதிகளுடன், ஒப்பந்தத்தில் எழுதி வையுங்கள்.
• டெபாசிட்டை வங்கி பரிமாற்றத்தில் செலுத்துங்கள், எப்போதும் தடம் காண முடியாத பணம் அல்ல.
• மூவ்-இன், மூவ்-அவுட் பொருள் பட்டியல் செய்யுங்கள், பதிவில் நேர-முத்திரை வர WhatsApp-இல் பகிர்ந்த புகைப்படங்களுடன்.
• காலி செய்வதற்கு ஒரு மாதம் முன் நிலுவைகளைச் சரிசெய்து, உரிமையாளரின் உறுதிப்படுத்தலை எழுத்தில் பெறுங்கள்.

எங்கள் வாடகை ஒப்பந்த வழிகாட்டி (கீழே இணைப்பு) தொடக்கத்திலேயே டெபாசிட் தகராறுகளைத் தடுக்கும் பிரிவுகளை விளக்குகிறது.