வாடகை ஒப்பந்தம் எப்படி செய்வது — 11 மாதம் vs பதிவு, முத்திரைத் தீர்வை, விதிகள்

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் இரு வகைகள்

இந்தியாவில் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு குடியிருப்பு வாடகையும் இரண்டு வழிகளில் ஒன்றில் ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது:

1. 11 மாத ஒப்பந்தம் (பதிவு செய்யப்படாதது). முத்திரைத் தாளில் எழுதப்பட்டு, இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளும் கையொப்பமிட்டு, பொதுவாக நோட்டரி செய்யப்படுகிறது. இது 12 மாதத்திற்குக் குறைவாக இருப்பதால், பதிவுச் சட்டம், 1908-இன் பிரிவு 17-இன் கீழ் பதிவு கட்டாயமில்லை. பெரும்பாலான வீட்டு வாடகைகளுக்கு இதுவே நிலையானது.
2. பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகை (12 மாதம் அல்லது அதற்கு மேல்). குத்தகை மதிப்பில் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம் செலுத்தி, சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் கட்டாயமாகப் பதிவு செய்யப்படுகிறது. நீண்டகால குடியிருப்புக் குத்தகைகளுக்கும் பெரும்பாலான வணிக இடங்களுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

மூன்றாவது வகை — லீவ் அண்ட் லைசன்ஸ் ஒப்பந்தம் — மகாராஷ்டிராவில் மேலோங்கியது. சட்டப்படி இது குத்தகை உரிமையை அல்ல, வசிக்க அனுமதியை வழங்குகிறது, மகாராஷ்டிராவில் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் இதைப் பதிவு செய்ய வேண்டும், வசதியான ஆன்லைன் இ-பதிவு அமைப்புடன்.

அனைவரும் ஏன் 11 மாதத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்

பதிவு என்பது வாடகை மதிப்பில் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம், சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பயோமெட்ரிக் வருகை, நேரம். காலத்தை 11 மாதமாக வைப்பது கட்டாயப் பதிவு வரம்பைத் தவிர்க்கிறது, எனவே ஒப்பந்தத்தை அதே நாளில் முத்திரைத் தாளில் செய்யலாம். சமரசங்கள்:

• பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தம் தன் காலத்தைவிட நீண்ட குத்தகையைத் தானே நிரூபிக்க முடியாது — ஆண்டுதோறும் புதுப்பிக்கப்படும் உண்மையான குறுகியகால வாடகைகளுக்குச் சரி.
• கடுமையான தகராறில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்திற்கு அதிக சாட்சி எடை உண்டு; சரியாக முத்திரையிடப்பட்டால் பதிவு செய்யப்படாததும் 11 மாதம் வரையிலான வாடகைக்கு ஏற்கத்தக்கது.
• சில வங்கிகள், விசா அலுவலகங்கள், அரசு செயல்முறைகள் முகவரிச் சான்றாகப் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களை விரும்புகின்றன.

ஒப்பந்தத்தில் என்ன இருக்க வேண்டும்

நல்ல வாடகை ஒப்பந்தம் சலிப்பானதும் குறிப்பிட்டதுமாக இருக்கும். அத்தியாவசிய பிரிவுகள்:

• தரப்பினர், சொத்து — முழுப் பெயர்கள், தந்தையர் பெயர்கள், நிரந்தர முகவரிகள்; இடத்தின் சரியான முகவரி
• காலம், தொடக்க தேதி — 11 மாதம், புதுப்பிப்பு புரிதலுடன்
• வாடகை — தொகை, செலுத்த வேண்டிய தேதி, செலுத்தும் முறை, புதுப்பிப்பில் உயர்வு (5–10% வழக்கம்)
• பாதுகாப்பு டெபாசிட் — தொகை, அது வட்டியில்லாததா இல்லையா, காலி செய்த பிறகு திருப்பும் காலம், என்ன கழிக்கப்படலாம்
• நோட்டீஸ் காலம் — பொதுவாக இரு தரப்பிலும் 1–2 மாதம், ஏதேனும் லாக்-இன் காலம்
• பராமரிப்பு, பழுது — சொசைட்டி கட்டணம் யார் செலுத்துவது, சிறிய vs பெரிய பழுது
• பயன்பாடுகள் — மின்சாரம், தண்ணீர், எரிவாயு, இணைய மாற்றங்கள், பில் பொறுப்பு
• பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள் — குடியிருப்புப் பயன்பாடு மட்டுமே, சப்லெட்டிங் தடை, விருந்தினர் கொள்கை இருந்தால்
• உரிமையாளர் நுழைவு — நியாயமான முன் அறிவிப்புடன் ஆய்வு
• முடிவு நிகழ்வுகள் — செலுத்தாமை, மீறல், ஒப்படைப்பு நிலை

வீடு தளபாடங்களுடன் இருந்தால் புகைப்படங்களுடன் பொருள் பட்டியலை இணையுங்கள் — டெபாசிட் தகராறைத் தடுக்கும் சிறந்த வழி இதுவே.

முத்திரைத் தீர்வை: எவ்வளவு செலவு

வாடகை ஒப்பந்தங்களில் முத்திரைத் தீர்வை மாநில விஷயம், எனவே விகிதங்கள் வேறுபடும். பொதுவான மாநிலங்களுக்கான சுட்டிக்காட்டும் நிலை — முத்திரைத் தாள் வாங்குவதற்கு முன் தற்போதைய விகிதத்தைச் சரிபார்க்கவும்:

| மாநிலம் | 11 மாத குடியிருப்பு ஒப்பந்தத்தில் வழக்கமான முத்திரைத் தீர்வை | | --- | --- | | டெல்லி | சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 2% | | மகாராஷ்டிரா | காலத்தின் மொத்த வாடகையில் 0.25% (+ டெபாசிட் பகுதி); லீவ் அண்ட் லைசன்ஸுக்கு இ-பதிவு கட்டாயம் | | கர்நாடகா | ஆண்டு வாடகையில் 0.5% + டெபாசிட் தொடர்பான பகுதி, வரம்புகளுக்கு உட்பட்டு | | உத்தரப் பிரதேசம் | ஆண்டு வாடகையில் 2% | | மேற்கு வங்கம் | அடுக்கு அடிப்படையில், வழக்கமான குடியிருப்பு வாடகைகளுக்கு மிதமான தொகை | | தமிழ்நாடு | வாடகை + டெபாசிட்டில் 1%, வரம்புகளுக்கு உட்பட்டு | | தெலங்கானா | ஆண்டு வாடகையில் 0.4% | | குஜராத் | வாடகை மதிப்பில் அடுக்கு அடிப்படையில் |

நடைமுறையில் வடக்கு மாநிலங்களில் பல 11 மாத ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக ₹100 முத்திரைத் தாளில் செய்யப்படுகின்றன — ஆனால் பொருந்தும் தீர்வை அதிகமாக இருந்தால், குறைவான முத்திரையுள்ள ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படும்போது அபராதம் வரலாம். சரியான மதிப்புள்ள இ-முத்திரைத் தாள் வாங்குவது அந்த ஆபத்துடன் ஒப்பிடும்போது மலிவு.

படிப்படியாக: ஒப்பந்தம் செய்தல்

1. விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள் — மேலே உள்ள பட்டியலைப் பயன்படுத்துங்கள்; டெபாசிட் திருப்பம், நோட்டீஸ் காலத்தை நினைவில் விட்டுவிடாதீர்கள்.
2. வரைவு செய்யுங்கள் — எளிய வழக்குகளுக்கு டெம்ப்ளேட்டிலிருந்து (கீழே எங்கள் இலவச வடிவம்), அல்லது லாக்-இன், நிறுவனக் குத்தகை, பகிர்ந்த வீடுகள் போன்ற தரமற்ற விதிமுறைகள் இருந்தால் தொழில்முறை வரைவு (WakilBhai உடன் ₹199).
3. உரிமையாளர் அல்லது குடியிருப்பாளர் பெயரில் சரியான மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாள் / இ-முத்திரை வாங்குங்கள்.
4. அச்சிட்டு கையொப்பமிடுங்கள் — இரு தரப்பினரும் ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் கையொப்பமிடுவார்கள், இறுதியில் பெயர், முகவரியுடன் இரண்டு சாட்சிகள் கையொப்பமிடுவார்கள்.
5. நோட்டரி செய்யுங்கள் (11 மாத ஒப்பந்தங்களுக்கு வழக்கம்) அல்லது காலம் 12+ மாதம் என்றால் அல்லது உங்கள் மாநிலம் கோரினால் சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யுங்கள் — இரு தரப்பினரும் அடையாள அட்டை, புகைப்படங்கள், சொத்துச் சான்றுடன் வருவார்கள்.
6. நகல்களை வையுங்கள் — தலா ஒரு கையொப்பமிட்ட அசல் நகல், தேதியை நிரூபிக்க WhatsApp/மின்னஞ்சலில் பகிரப்பட்ட ஸ்கேன்களுடன்.

செலவு, கால சுருக்கம்

| வழி | பணச் செலவு | நேரம் | | --- | --- | --- | | 11 மாதம், நோட்டரி | முத்திரைத் தாள் + ₹200–500 நோட்டரி + வரைவு | அதே நாள் | | பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகை | முத்திரைத் தீர்வை + பதிவுக் கட்டணம் (மாநிலம் சார்ந்து) + வரைவு | சார்-பதிவாளர் சந்திப்புடன் சில நாட்கள் | | மகாராஷ்டிரா லீவ் அண்ட் லைசன்ஸ் (இ-பதிவு) | தீர்வை + கட்டணம், ஆதார் இ-கேஒய்சியுடன் ஆன்லைன் | 1–3 நாட்கள் |

நீங்கள் எந்த வழியை எடுத்தாலும், வெறும் வாய்மொழி வாடகையை நம்பாதீர்கள்: வாடகை ரசீதுகள், டெபாசிட் பதிவுகள், எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இவையே இந்த வகையின் ஒவ்வொரு எதிர்கால தகராறிலிருந்தும் உங்களைக் காக்கின்றன.